PARA EL COMPRADOR
1. ITP (Impuesto a la transmisiones patrimoniales) Este impuesto se paga en modalidad compartida entre vendedor y comprador. Cada parte paga un 2% sobre el valor de catastro de la propiedad, que no tiene que ver con el valor de venta de la misma. En general es mucho menor. El valor de catastro surge de la cédula catastral de una propiedad y se puede emitir por internet conociendo el número de padrón.
2. Escribano, títulos, certificados: Este valor depende de cada profesional, existen aforos para determinada documentación y trámites, pero el profesional tiene potestad para cobrar por debajo de ello. En general es un porcentaje sobre el valor del inmueble, y lo que varía es dicho porcentaje por lo que a mayor valor del inmueble, mayor será el monto correspondiente a este concepto.
Conviene antes de realizar una transacción, solicitar cotización a tu escribano de confianza.
3. En caso de ser compra con Banco, algunos de los gastos son los siguientes:
Tasación: aprox. USD 300/USD 400
Hipoteca: depende del valor de la propiedad
Control de títulos por parte del banco (además de abonar tu escribano hay que abonarle al escribano del banco)
Otros gastos dependiendo de cada banco
Estos gastos pueden ser incluidos o no en la cuota que cobrará el banco, depende del banco y de tu preferencia.
4. Comisión de la inmobiliaria: si interviene inmobiliaria se debe de abonar el 3% + IVA del valor de venta del inmueble.
5. Comisión de escribano: se debe de abonar el 3% + IVA del valor de venta del inmueble.
Recuerda que estos gastos son los más comunes, puede haber otro tipo de gastos dependiendo de cada situación. (deudas, certificados, regularizaciones, trámites pendientes, BPS atrasado, etc)
